9月美国成屋销售户数环比降幅低于预期，但销售户数也低于预期。两个月平均减少速度为15个月来最快。9月房价上涨速度为五个月来最低。可收入增长速度还没跑赢房价上涨，买房负担能力降至五年最低。

美国房地产经纪商协会（NAR）公布：

美国9月成屋销售总数环比下降1.9%，预期环比下降2.9%，8月由环比增长1.7%下修至零。

9月成屋销售户数为529万户，预期为530万户，8月曾达到548万户，当时创2007年2月以来最高纪录，9月更新结果将8月户数下修至539万户。

9月成屋售价涨势明显回落，为五个月来最低。

9月更新数据显示，曾创六年半新高的8月户数下修9万户，使9月户数环比减少规模缩减为10万户。但从8-9月两个月销量的平均减少规模来看，仍然创下2012年6月以来最高记录。

NAR首席经济学家Lawrence Yun预计成屋销售量还会减少，

房价上涨的速度超过了收入增长速度，所以买房负担能力降至五年来最低。

今后几个月，预计按揭贷款利率会不断上升，这还将进一步压低负担能力。

但Lawrence Yun认为，本月初政府关门可能使这种影响滞后，10月的数据未必正常显现上述预测压力。

NAR总裁 Gary Thomas指出，

美国联邦政府关门推迟了批准按揭贷款所需的报交税单，可能对下个月报告的销售交易完成形势有负面影响。

此外，洪灾保险也是负面因素。

9月约10%的成屋销售交易都位于洪灾地区，将近10%的交易因保费增加而推迟或取消。

10月1日生效的洪灾保险费会更高，所以可能影响未来灾区的成屋销售。

来源： 最新纺织

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