前门大街的处境不容乐观。继李宁等品牌集体撤离后，前门大街又有了更多离开的背影。14日，北京商报记者走访前门大街看到， ONLY、Jack&Jones、爱慕等多个品牌相继离开。前门大街目前的店铺空置率高达近四成。据一位知情人士透露，一直以来，多个公司共同招商导致前门大街的统一规划难以落地。截至北京商报记者发稿时，前门大街管委会相关负责人电话一直无人接听。

　　与四年前开街时的品牌齐整不同，如今的前门大街店铺数量不断缩水。继去年李宁、美特斯邦威、S·DEER等品牌陆续出走后，北京商报记者发现，空置近一年的店铺不仅多未有补充，又有ONLY、Jack&Jones、爱慕、哎呀呀、倍思家等多个品牌离开。据介绍，由于生意不好，ONLY、Jack&Jones前门店已经与其他地区门店合并。

　　今年初，前门大街也曾引入过新鲜血液，但开业不足半年的阿盘达等纷纷撤店。此前，前门大街管委会相关负责人曾表示，前门大街将增加文化体验类业态，包括韩国知名的泰迪熊博物馆等品牌。但时至今日，上述表态尚未有落实的迹象。

　　在外界看来，前门大街品牌出走是由于租金高难以承租。但据一位知情人士透露，前门大街定位不清晰、店铺空置的背后与一直以来的多头招商格局密切相关。

　　据上述知情人士介绍，前门大街的招商机构至少有三方，分别为SOHO中国、天街置业和前门管委会指定的公司。尽管前门大街一直有统一的招商规划，但实际操作却出现偏差。拥有国资背景的天街置业主打便宜坊、天兴居等老字号品牌；SOHO中国则在前门大街引入了ZARA、H&M等国际知名品牌。但打着“10元特价”、“全场2元”的尚珍阁，以及亨达利、红杉树等非知名品牌却来历不明。

　　多头招商也导致了前门大街的租金水平参差不齐。SOHO中国官方网站一段2012年1月的视频显示，在网拍竞租中，有两套商铺被拍出天价。其中一家位于前门大街一层的临街商铺的租金为67.83元/天/平方米，这是前门大街历史最高租金。但有的店铺却与前者差距明显。据一位曾在网上发布前门大街招商信息的刘先生透露，开街之初，前门大街临街店铺一层、二层、地下的租金分别是60元/天/平方米、40元/元/平方米和20元/天/平方米，“但现在这些商铺的租金已经缩水一半”。而由于要维持老字号比例，天街置业引入的店铺大多获得了政府租金补贴。

　　北京商业经济学会秘书长赖阳认为，前门大街招商不应过度追求品牌承租能力。在商务部市场运行调控专家洪涛看来，前门大街的现状是北端比南端客流多、东侧比西侧客流多。“一条好的商业街不应该出现这种情况。如果前门大街确定做文化体验，整条街都应该统一突出主题、整体打造，做出一脉相承的效果。”洪涛说

来源： 北京商报

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